Køb og sælg af bolig med succes – 10 tip fra en ejendomsmægler i København
Den økonomiske krise er langsomt på tilbagetog og mere normale forhold er på vej på boligmarkedet, men mange er stadig usikker på, om de skal købe eller sælge en bolig. For folk, der ønsker at købe, nu er det en meget god tid. “Alle tiders lave renter. Det gør det til det perfekte tidspunkt for første gang købere, investorer og eksisterende boligejere, der søger en bolig eller opgradere boligen.” Renten ventes at stige i de kommende år, derfor er det godt at handle nu.
Tips til købere
1 Det handler om beliggenhed
Uanset om du er en første gangs køber, investor eller eksisterende boligejer, er du nødt til at forstå at beliggenhed betyder alt for din investering. “Køber du en lille bolig på en attraktiv adresse er det en langt bedre investering end et stor hus på en dårligere adresse. Man skal altid tænke på om man kan sælge boligen igen.” Som en investering, er en ejerlejlighed, der ligger tæt på offentlige transit og et universitet er et godt træk.
2 Ejerlejligheder i storbyerne er ofte en god investering.
Der er underskud på ejerlejlighed i markedet i storbyerne, det er derfor man blandt andet ser priserne stige så meget. Derfor vil det ofte være en god ide at købe en lejlighed her. F.eks. flytter der hver måned over 1.000 personer til København, men der bliver ikke bygge lige så mange nye boliger. Hvilket presser priserne op i byen.
3 Kend din kreditværdighed / lånemuligheder
Det er bedst ikke at bare antage din kreditværdighed er i orden. For at undgå at få nogen overraskelser, under en købsproces, er det en god ide at tjekke dine muligheder først, så du har tid til at løse eventuelle problemer, der måtte stå i vejen for et køb.
4 Kend din prisklasse og holde dig til den
Hold møde med et eller flere realkreditinstitutterne for at på forhånd at være godkendt til et realkreditlån, før du begynder din boligjagt. Når du ved, hvor meget du kan bruge, kan du indsnævre dit valg. Det er sikrere at købe inden for dit budget, uanset den økonomiske situation.
5 Udvid dit søge område.
Ejendomsmægler
For eksempel. En unge familier som skal købe bolig for første gang, kan ofte få mere plads ved at rygge lidt ud fra by midten. Nogle gange betaler det sig at gå længere væk afhængigt af hvad du leder efter. Hvis du vil have mere plads i din bolig, end hvad dit budget kan holde til på en central placering i byen. Kan det ofte hjælp at udvide dit søge område af potentielle placeringer.
Tips til sælgere
1 Opfrisk og rengør
Gør dit hjem klar til et salg er afgørende. Det er vigtigt at du gør sådan de mulige køber kan se muligheder i dit hjem. At hjemmet er fremstår rummeligt og rengjort. Der skal være orden og alle bunkerne på skrivebordet skal være væk. Bolig skal frem står så beboer venlig som muligt
2 Opgradering og maling
Du behøver ikke at renovere dit hjem, men overveje at opdatere områder, der er slitte, såsom udskiftning af et køkkenbord og vask eller udskiftning nedslidt tæpper. Hvis man har være ryger, vil en hovedrengøring altid være en god ide. Måske endog en gang maling.
3 Sørg for, at salgsprisen er den rigtige
Prissæt din bolig rigtigt første gang, i henhold til de nuværende markedsforhold i dit område. Nogle sælgere tror, at hvis de skruer prisen op på deres bolig, har de mere plads til at forhandle eller de kan altid reducere den senere. “Denne strategi kan virkelige være dårligt for købere.” Potentielle købere vil søge efter boliger inden for deres prisklasse. Hvis dit hjem er prissat for højt, kan købere springe over det.
4 Annoncering
Mange ejendomsmægler sælger avis annoncering. Men denne slags annoncering er kun for at ejendomsmæglerne kan få flere boliger til salg. Det der virker i dag er annoncering på de mange internet boligportaler. Derfor skal der kun bruge penge på annoncering på de online portaler.
5 Få den bedste ejendomsmægler til prisen
Din bolig er sandsynligvis din største investering, så det er vigtig at du føler dig tryk under hele processen. Start med at vælge en ejendomsmægler, der du føler, du kan stole på. Find en der har en solid markedsføringsplan for din bolig. Her skal du tænke på de online portaler.
Find en ejendomsmægler med en fornuftig pris. Måske endog en med prisgaranti.
Nem-Ejendomsmægler.dk i København ønsker dig held og lykke.
Skriv et svar